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欧洲秒速时时彩富阳将全面开启居住出租房屋 “

  “旅馆式”管理模式:参照旅店经营前审批、旅馆入住登记和离店注销的管理模式,把一栋栋、一间间分散的出租房屋作为“虚拟旅馆”的一个楼层、一个客房,通过设置“旅馆总台”,实行出租房屋“租前安全把关、人来登记、人走注销”的精准管理。

  5月2日,一场将改变富阳出租房管理模式的会议召开。会议提出“虚拟旅馆”概念,简单来说,就是在出租房聚集的村、社区或者企业等单位设置“前台”,承租人入住前必须到“前台”进行身份核查和登记,实行“租前安全把关、人来登记、人走注销”的精准管理。这也意味着富阳对出租房的管理将更加严格,安全系数也将大幅度提升。

  事实上,在全区层面全面铺开居住出租房屋“旅馆式”管理之前,省、欧洲秒速时时彩市多个地区已经率先试行了该管理方案。去年8月1日开始,春江街道建设村作为富阳唯一试点地,也对该管理方案进行了探索实践,并取得了明显成效。

  春江街道建设村,地处富春江第一大桥南面,流动人口超过2000人,出租房屋超过400户。2017年8月1日开始,“旅馆式”管理试点在这里展开。

  早在试点启动前,由春江街道、城南派出所以及相关职能部门组成的考察团,就已开始前往台州、义乌等地考察学习。然而,在实际操作中,一些不可避免的问题还是不断上演。

  “大多数需要整改的出租房,我们上门劝说之后,房东还是愿意配合的。但也有一些上了年纪的房东很难沟通,一句都听不进去。”建设村社区民警裘根华说。

  实施“旅馆式”管理,最基本的就是清查所有出租房,严格按照《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》设置准入规则,只有符合条件的出租房才能纳入“旅馆式”管理体系,这也意味着一批不符合规定的房屋必须进行整改甚至清退。

  徐某今年60多岁,在建设村有一处老宅子,一个月的租金有好几千元,足够日常开销。不过,因为出租房消防安全未达标,无法纳入“旅馆式”管理。一听要整改,徐某就摇头了:“我这房子还能自己做主的,没什么问题。”

  几次上门后,裘根华嘴皮都要磨破了,但徐某就是坚持不整改。按照规定,裘根华向徐某开出了整改通知书,限定3日后上门复查。自以为可以赖过去的徐某这回真栽跟头了,因为复查时他仍未按要求整改,被行政拘留了几天。从看守所一出来,徐某立即按照要求配备消防设施,两天便完成了整改。

  有了徐某等人的“示范”,再加上街道、村以及派出所三方的动员,至2017年12月,全村436户出租房屋全部审核通过,纳入“旅馆式”管理体系。而这一步,正好也为建设村所有出租房来了一次“大整治”,安全水平大幅度提升。

  与此同时,建设村出租房管理服务站建立,并于2017年11月正式运行,一套行之有效的村级“自治式”管理体系随之形成。房东在承租人入住之前,必须将其带至服务站办理居住登记,承租人退租也要前来办理信息注销。这就像是在建设村放了一个“旅馆前台”,人来登记,人走注销。

  首先,由村委配备专职人员,除了完成信息登记、汇总,还会指导房东与承租人签订租房合约,避免日后产生不必要的租房纠纷;

  其次,服务站还开辟了两块区域,专门用来做消防设施、监控设备的展示以及房东消防安全、法律知识教育;

  再次,服务站还增加了“中介”功能,记者在管理站看到了一台房源查询机,建设村有多少未出租房屋、价位多少、房屋情况如何,一查便知。

  “旅馆式”管理体系要持续运行,最关键的是需要房东积极配合。据统计,自管理服务站运行以来,建设村几乎从未出现过一起违反规则的案例,流动人口登记率和准确率、消防设备配备率、重大消防隐患整治率均达到100%。

  “首先我们有法律支撑,房东未将承租人带至服务站,也就是未按规定报送流动人口信息的,按照相关规定,房东将受到处罚。”裘根华说,“除了法律支撑,更重要的是,我们还有村规民约的保障。”

  去年8月,建设村组织村民代表集中商议并制定《建设村居住出租房屋村规民约》,这也是该村首次将出租房屋管理规定纳入村规民约。除了出租房设置的相关标准,该村规民约还规定,房东必须向服务站缴纳1000元押金,并将房东日常表现与村内年底福利挂钩,大大激发了村民积极性。

  由于江南新城发展需要,近日,建设村面临整村搬迁,不少出租房也已经开始了清退工作。不过,该村半年以来的尝试,为富阳全面推广“旅馆式”管理积累了经验,可供全区其他地方学习和借鉴。

  5月2日,富阳召开出租房屋“旅馆式”管理推进会,这意味着继春江街道建设村之后,该管理制度将在全区范围内推广。

  此次居住出租房屋“旅馆式”管理工作实施重点范围,包括31个流动人口2000人以上的村(社区)、9个居住300人以上的企业员工宿舍和5个100人以上流动人口集中居住点以及其他乡镇(街道)建设点。

  根据《富阳区居住出租房屋“旅馆式”管理工作细则》要求,各村应以方便群众登记为原则,依托村委、沿街房屋等部位,因地制宜选择建设“管理服务站”;社区可以充分利用警务室、空置房等地点,至少建立一个“管理服务站”;各单位、流动人口居住点、单身公寓可以依托门岗、登记点等部位设置“管理服务站”。

  推进过程中,“旅馆式”管理工作可以同富阳“智慧安全小区建设”相结合,力争打造成为品牌特色工程。例如,每个“管理服务站”配备“警务通”“流管通”等工具设备,方便采集流动人口信息;开发出租平台APP,让租客不用找中介就能轻松租到房等。

  出租房屋“旅馆式”管理制度的推广,是社会治理的重大创新。对于房东来说,减少了出租房的消防、治安隐患,他们收租更加安心;对于广大承租人来说,租房将更加方便,居住环境也会大幅提升。

点击次数:  更新时间:2018-05-30 20:23  【打印此页】  【关闭
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